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西安房价攀升到2万+,谁是西安房价的气氛组?

作者 : 2020-10-11 16:40:36 审稿人 : admin 围观 : 评论

「西安房哥」是本地业主购房服务平台;深耕楼盘点评,专注收房验房! 抖音:西安房哥问答,付费社群:问房圈,服务:房哥验房

两年前说这话,一定会被喷死,但如今谣言却成为遥遥领先的预言,只不过西安从一万迈向两万的方式和大家想象的有些许不同;

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小火慢炖,让先涨的带动后涨,温水煮青蛙都对,也可以说城市建设越快就越缺钱,最终都会通过房价让个体买单,一万,一万三,一万五,一万八,两万,一旦下狠心踩上某个节奏,涨价就成了大众约定俗成的默契!

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而在房价背后,还有无数的气氛组……

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涨价时代

涨跌的话题永远没有定论的,就如同早上拥挤的公交车,上车的人希望车快走,等车的人希望车停下,房子也是如此,已买和未买是截然不同的心态;

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9月14日的时候,,国家统计局发布《2020年8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况》;是的,西安房价又涨了,从16年3月至今,已经涨了整整4年半,只有在疫情期间例外,因为暂停交易涨幅为零;

即便不看这个统计,每个人在看房人的真实感受中,也能深刻体会到西安房子越来越贵,房子越来越难买的现实;

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很多人总是恐惧房价,我也是,毕竟口袋预算有限,赚钱速度永远赶不上房价速度,卖房开一次盘价格涨500块,但很多人干一年工资涨幅都没有500块;

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但恐惧的同时也要看清楚现实,西安自从商品房价格备案后,房价透明很多,是好事也是坏事,比如直面价格上涨,恐慌加剧,就像最近的华发CID首府,隔壁碧桂园地王出来后,这边一万八的起步价就变香了一样;

还有一个现实,就是西安越来越多的房子都想往两万卖,通过住宅豪宅化的方式,原本高层变小高,原本小高变洋房,原本高层变大平层,毛坯改装修等等,这些都有一个大的帽子,叫提高生活品质,当然提高的还有房价;

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你真的是非小高层不住,非大平层不买吗,不是的,可能你需要的就是一个80平的两室,100平的三室,但不好意思,没有卖的,起步就是110平,再大就是140平,想要小面积,可以,去新区,想要主城区,也可以,单价贵,面积小也可以;

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这就是西安现在盖房的现状,多少人买房都有点被迫改善,被逼上车的意味,政府越来越聪明,学会把土地经营当成一门生意,开发商也越来越机智,打着改善的名义,让你去消费你本不想买,但又不得不买的房子,这也是西安的现实;

消费者虽然手握金钱,看似在最高位,但其实是在整个行业的最后一环,买房是多对一,你不买总有人买,卖房是一对多,不卖给你,总有人要,尤其是那些价格相对低,主城区,有地铁学校的,那些万人摇,千人摇的都是出自于此;

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人既是趋利避害,也是天生跟风的,杭州人买房,上海人买房,郑州人买房,成都人买房都是一样,西安也是这样;

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所以买房既是体力活,要多跑多看,也是智力活,多听多比,更是运气活,努力摇号,房价构成错综复杂,土地成本居在第一;

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抖音刷刷就好,短视频把房价是打不下去的,消遣一下还行,这是买房前的心态问题,理清误区,尊重现实。

房随地走

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扯远了,接着说西安房价是如何涨到两万的事儿,背后其实就是供应量和产品在主导;

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比如供应端,市场上一万的新房卖完了,只剩一万五的,这房价不就涨了5000了,这个时候再用更好的装修,更大的楼间距,更高的层高来说服你,催人改善;

再比如以前规划10栋高层,现在改为5栋高层,5栋洋房,即所谓高低配,小区一下子就高端了,容积率降下去了,开发商既做了品牌,又走量,小区户数少了,楼间距大了一丢丢,房价就涨了一些;

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前端通过供应量调节,提高大户型上市率,小户型通通摇号,或者中小户型放新区,人为调节稀缺,什么能住二环边的都是有钱人,新区用时间换空间;

这办法也确实好用,新区成了刚需乐土,买到了乐呵呵,占了便宜,主城区也成为改善新贵,房价直逼两万;

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房子是钢筋水泥不假,但价值里面有很大一部分都是配套的溢价,要不单凭地皮,凭啥卖出动辄千万一亩,高新就是例子;原本卖房是配套和房子揉在一起卖;

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现在变成了配套一个价,房子一个价,揉在一起一个价,通过这种方式,房价就有了质的变化;

当然还有疫情,西安有多少小区的价格是疫情后备案价松动引起的,有多少小区许久没有中小户型了,现在的备案价格公示,公示的意义大于备案的意义了,就是告诉你我就卖这么多钱,买不买自己看着办;

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以至于大家养成了从关注房到关注土地的习惯,一旦某一块除了地王,连宣传说辞都是以后房价要起飞,用楼面价都能推算售价了;

地价确实是一个绕不开的话题,没有人觉得土地贵是不合理,都是理所应当,有人把西安的土地市场叫做大富翁游戏;

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克尔瑞数据显示,1-9月,西安共成交205宗经营性用地,成交金额947亿元,超过2019年全年土地成交金额;

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从土地端的高价自然也延伸到房价上了,小麦贵了,方便面要涨价了,如何让大众接受高价呢,增加料包种类,原本里面的牛肉粒变成牛肉块,面饼加量加价,用广告洗脑藤椒味是潮流,就是比以前红烧牛肉好吃,然后下架卖的便宜的红烧牛肉;

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盖房子卖房子和卖泡面成了一个逻辑,只不过泡面不吃康师傅还有统一,但房子是一家独大,不买就没得选,虽然开发商品牌很多;

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都在在遵循土地价格的现状下,进行各自的开发,成本的源头把握的死死的,中下游的游戏规则就是确定的,土地在上游,开发商在中游,买房人在下游;

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与其说买房是和开发商的死磕,不如说是和土地价的较量,一个成熟市场有保障房,有刚需房,有改善房是很正常的,不同收入人消费不同的产品,但像西安这样刚需房源紧张,改善遍地就是,保障迟迟不见的真是少见;

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城市是算大帐的,卖地的钱用来盖学校,修地铁,挖隧道,盖场馆,城市面貌焕然一新,最终相当于全体人群买单,盖成的学校,公园,天桥,管你用不用,反正是花了,老百姓不关心这些,口嗨的多,工资买不起房子,月供剩余养不起家是现实;

都在说让大家向前看,西安高速发展,但除了一部分新贵和年轻人,很多人已经跟不上城市发展速度,成为被遗忘的人,一道房价门槛,就把你卡的死死的。

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城市要大发展,大家要小生活,这个要如何权衡呢?

气氛烘托

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具体到房子上,就是让行政区让开发区先涨起来,主城区让新区先涨起来,新区让高端产品先涨起来,二手房让学区房先涨起来,先涨带动后涨,先贵带动后贵!

房价又不是一转眼从一万涨到两万,但多转几眼,一个月涨几百,毛坯改精装,高端盘带刚需盘,一线开发商带本地开发商;

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举个不恰当的例子,就如同一群年轻人酒吧蹦迪,一旦领舞的气氛带起来了,下面的自然就嗨起来了,行内把这叫气氛组;

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房价也是这样呀,豪宅,地王都是实打实的气氛组,具体到生活中,丈母娘,别人家的孩子,房东,女朋友都是催你买房的因素,那么问题来了,谁最希望房价涨,谁又不愿涨呢?

开发商是愿意涨的,毕竟成本高,竞争大,高周转,一平多卖几百块,就是过亿的利润,每年的销量排名不是白来的,各家都有百亿千亿的小目标在!

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剩下的两方很纠结,比如业主方,买过的一定是希望涨的,费劲全身力气如果还换不来账面上的财产增值,谁还愿热衷买房?外加西安和全国都有买房赚钱的案例,万人摇的背后不是房子有多好,就是便宜;

另一方就是地方,房价低了开发商不愿意来,地卖不上价钱,房价高了,购买力有限不利于卖地,要的就是一个平衡,既要让投资方看到利润,又不至于让消费方山穷水尽;

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就如同调控一样,现在怕是没有人相信调控是为了降房价了,调控的核心就是保持市场平稳健康发展,啥子叫平稳健康,就是一直有人买房,一直有人卖房,始终有钱可收!

最后,就是最烦房价涨的,比如我,以及没有买房的人,西安现在根据首付不同,已经形成门槛了;

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比如30万三成首付秦汉,泾河,高陵,40万首付摇号盘试试运气,50万首付主城区可以挑一挑,80万首付大户型游刃有余了,当然对应的月供价格也是成本增长,土豪一把付的除外。

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房哥有话

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有时也好奇,现在房子这么难买,为什么父母辈买了房还能养活我们?细想一下,几千年了,在没有暴富横财,家里帮助的背景下,普通人买房一直不是轻松的事情,当年农村人一辈子就为了盖几间砖瓦房,就这很多人还盖不起;

2万+,谁是西安房价的气氛组?

只不过现在网络发达了,我们有了抖音,朋友圈,看到了更多人的生活,网络是把双刃剑,丰富了人的生活也左右了人的内心;

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买房注定是一件辛苦事儿,不单是攒钱的问题,还要面对结婚有房的要求,城市发展的野心,同龄人对比的压力,这些可不都是房价的气氛组么!

本来想写个数据盘点,市场分析,房价回顾,一不留意改成生活感悟大杂烩了,抛砖引玉,大家聊聊!

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